INTRODUCTION
2025 marque un tournant pour l’immobilier en Haute-Savoie. Après deux années de ralentissement, le marché montre des signaux clairs de reprise dynamique : les volumes de ventes remontent fortement, les prix se stabilisent, et certaines zones retrouvent une attractivité renforcée.
Chez Alpina Home Finder, nous accompagnons chaque année des familles, des frontaliers, des expatriés et des investisseurs à travers toute la Haute-Savoie.
Cet article vous livre notre décryptage expert du marché 2025, basé sur :
- les toutes dernières données notariales officielles,
- nos observations terrain,
- et une analyse stratégique des opportunités actuelles.
1. Le marché immobilier haut-savoyard repart nettement en 2025
🔹 +9,8 % de ventes en Haute-Savoie
Les transactions repartent franchement, au-dessus de la moyenne nationale.
C’est le retour des acquéreurs sérieux : frontaliers, familles, investisseurs longue durée, clientèle internationale.
🔹 Notre analyse
✔ Le marché se réajuste, il ne chute pas
✔ Les vendeurs se réalignent sur les prix réels
✔ Les biens qualitatifs se vendent à nouveau rapidement
👉 2025 ouvre une fenêtre stratégique pour acheter ou investir en Haute-Savoie.
2. Appartements anciens : légère hausse +1,7 % et marché très contrasté
🎯 Prix départemental
- 4 310 €/m² (+1,7 %)
- Médiane : 230 000 €
- Surface médiane : 56 m²
🗺️ 2.1 Les zones les plus chères (marché premium)
- Mont-Blanc : 7 140 €/m²
- Portes du Soleil : 6 330 €/m²
- Aravis : 6 300 €/m²
- Tour du Lac (Annecy) : 5 410 €/m²
- Annecy : 5 120 €/m²
🏡 2.2 Les zones attractives & accessibles
- Alpes du Léman : 2 850 €/m²
- Faverges : 2 980 €/m²
- Vallée de l’Arve : 3 080 €/m²
👉 Idéal pour primo-accédants, familles et investisseurs.
3. Appartements neufs : un marché à deux visages
🎯 Prix départemental
- 5 100 €/m²
- Variation : –1,9 %
🔝 Le neuf explose dans les stations
- Portes du Soleil : 9 040 €/m²
- Aravis : 7 790 €/m²
- Grand Massif : 7 280 €/m²
- Annecy : 6 690 €/m²
👉 Le neuf se raréfie, et donc se valorise fortement en montagne.
4. Maisons anciennes : stabilité globale, mais écarts records
🎯 Prix départemental
- 456 500 €
- Variation : +0,1 %
Les zones premium (maisons)
- Mont-Blanc : 1 075 200 €
- Tour du lac : 770 000 €
- Aravis : 693 100 €
- Annecy : 666 800 €
Les zones plus accessibles
- Faverges : 305 700 €
- Alpes du Léman : 306 900 €
- Vallée de l’Arve : 382 000 €
👉 Les familles y trouvent encore de la surface à prix raisonnable.
5. Terrains à bâtir : le nouveau luxe haut-savoyard
- Prix médian terrain : 190 900 €
- 273 €/m² en moyenne
- Tour du Lac : 432 €/m²
👉 Le foncier est devenu rare et très cher, et nécessite un accompagnement technique (PLU, pente, accès, viabilisation).
6. Focus stations : le marché le plus premium du département
Top 5 (appartements) :
- Megève : 10 146 €/m²
- Chamonix : 9 834 €/m²
- La Clusaz : 8 570 €/m²
- Avoriaz : 8 145 €/m²
- Les Gets : 7 303 €/m²
👉 Un marché international, peu sensible aux fluctuations nationales.
7. Marché locatif : tension extrême
- 15,10 €/m² (Haute-Savoie)
- 15,61 €/m² (Annecy)
- Vacance longue durée : 2,2 %
👉 Le locatif longue durée est une valeur sûre pour les investisseurs.
Synthèse 2025
- +9,8 % de ventes : forte reprise
- Prix stables ou légèrement haussiers
- Écarts très importants entre zones
- Stations : marché premium international
- Locatif : tension extrême (opportunité investisseurs)
- Foncier : rare, cher, technique
CONSEIL ALPINA HOME FINDER
Les meilleures opportunités 2025 ne sont pas dans les secteurs les plus connus.
Elles se trouvent dans les zones :
✔ Faverges
✔ Albanais
✔ Vallée de l’Arve
✔ Alpes du Léman
Ces secteurs offrent :
- un excellent rapport qualité-prix,
- de vrais volumes,
- une valorisation certaine à horizon 2030.
👉 Notre conseil : élargissez votre zone de recherche, et privilégiez la qualité du bien plutôt que son adresse exacte.
FAQ IMMOBILIÈRE 2025
1. Les prix vont-ils encore augmenter ?
Le marché est en rééquilibrage : légère hausse sur les appartements, stabilité sur les maisons.
2. Quelles sont les zones les plus abordables ?
Faverges, Alpes du Léman, Vallée de l’Arve, Frangy.
3. Où investir ?
Annecy, Cran-Gevrier, Cluses, Thonon, Bonneville, Annemasse.
4. Faut-il acheter quand on est frontalier ?
Oui : marché liquide, forte demande, excellente revente.
Mais prix élevés → accompagnement indispensable.
5. Les stations sont-elles encore intéressantes ?
Oui, mais techniques : DPE, travaux, fiscalité meublée.
Très bon potentiel en saisonnier.
CONCLUSION
Le marché haut-savoyard ne baisse pas, il se transforme.
Il devient plus lisible, plus rationnel, et surtout plus sélectif.
Pour acheter en 2025 :
👉 la clé, c’est l’expertise locale et l’analyse fine des micro-zones.
Pour cela, Alpina Home Finder vous accompagne du brief jusqu’à la remise des clés.